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孙洋家是地道的老北京家庭，父母早年靠自己打拼，在北京市海淀区买了一套房，登记在父亲名下。成家立室后家里迎来了三位新成员，孙洋的三个姐姐；不久后家里老幺出世了，就是孙洋。
01
心生贪念一人独霸房产
2003年妈妈因病离世，孙洋和姐姐们依靠着父亲赚钱养家，父兼母职。2016年8月，孙洋竟对父亲的房子有了想法。
于是孙洋与父亲孙某签订《存量房屋买卖合同》和《存量房交易结算资金自行划转声明》，约定出卖人孙某将房屋出售于孙洋，成交价格为80万元。
合同对付款方式、付款时间、违约责任等均未约定。声明载明双方亲自办理转移登记手续，当天房屋所有权便转移登记在孙洋名下。
孙洋当日交纳契税57748．8元、房屋所有权登记费80元、已购公有住房上市出售补缴土地收益1090元，未支付房屋对价80万元。
这件事是两父子的秘密，直至父亲离世，这个秘密被“重见天日”．．．．．．
02
法律终将揭开谎言的面纱
2019年，孙洋父亲孙某离世，在处理父亲遗产时，孙洋得意洋洋拿出那份曾经“见不得光”的合同以及声明。
声称父亲在世时已将房产转售，姐姐们并无权利继承这套房产。姐姐们纷纷表示不知情，并且从未听父母亲提及房屋转卖事宜。
最终双方争持不下，三位姐姐决定通过法律渠道争取自己的权益——将弟弟孙洋告上了法庭。
法院最终判决：孙某与孙洋之间的《存量房屋买卖合同》无效，房产以及其余财产将按照法定继承处理，姐姐们胜诉。
03
房子写我的名字，却不是我的？
不少网友看到这里直呼：太爽了！就不应该让这种偷鸡摸狗的事情披上合法合理的外衣！但同时也有不少网友对此产生疑问，合同和声明怎么就无效了呢？
为此编者采访了中华遗嘱库创办人、中国财富传承文化发展倡导者陈凯，对此案件进行分析。
陈凯表示，首先要清晰了解，孙洋与父亲孙某签订这份买卖合同时，房子是谁的？
房子虽记在父亲名下，但由于父母亲系夫妻关系，因此诉争房屋为孙某与刘某夫妻共同财产。
随着母亲离世，房屋份额拥有人已发生变化。在本案中，孙家孩子们以及父亲孙某作为母亲第一顺位继承人，应当对房屋中母亲遗产部分均享有继承权。
按照法定继承，存在多个继承人的，在继承人去世后，遗产实际分割前，各继承人对遗产均有继承的权利，享有相应的继承份额。
也就是说，孙洋与父亲孙某签订合同时，房子份额分配如下：
父亲孙某：原本份额50％＋继承所得份额10％＝60％；
三个姐姐：继承所得份额10％；
孙洋：10％；
在姐姐们不知情的情况下，爷俩签订了这份买卖合同，严重损害了姐姐们的合法权益，因此孙某与孙洋之间的《存量房屋买卖合同》无效。
依据法律规定，行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。
04
谁是谁非？
目前，被继承人均已离世，无论是孙洋的姐姐们、孙洋，还是身为局外人的法官、我们，已无法清晰得知被继承人财产分配意愿。
基于《民法典》，法院唯有站在较为公平角度，依照法律进行裁判：被继承人去世后，生前未留有遗嘱的，应当按照法定继承处理。
若然，父亲意愿所有财产由儿子继承，采取提前过户的方式，并没有合法成功地传承财产，反而还让儿子惹上了一场官司；
反之，父亲若没有特殊分配意愿，私底下与孙洋签订的这份买卖合同，不仅没有收到相关款项，该合同还成为孙洋抢夺房产的利器，令家人之间感情破裂。
可想而知，个案中这种隐瞒家人提前将房屋过户行为是不可取，甚至还触犯了法律底线，侵犯他人权益。
中华遗嘱库创办人、中国财富传承文化发展倡导者陈凯建议广大市民，想对自己的财产进行合理的传承以及安排，必须要合法、有效，才能实现真正意义上的传承。
1、采取正确方式合理地处理自己的财产
尤其不要过早地暴露自己的意愿，更不要提前将房产过户，以免出现晚年无人赡养的风险；
2、订立遗嘱提前安排财产，实现自己真实意愿，避免子女内斗
遗嘱要想有效执行，从遗嘱订立、确认、保管、执行等各个环节，都要得到专业地处置，才能确保遗嘱发挥真正的作用，否则只会适得其反；
3、不宜将遗嘱内容告知
最后，完成遗嘱订立后，遗嘱人可以告诉子女已经订立遗嘱的事，但不宜将遗嘱内容告知。泄露遗嘱内容更容易遭到子女胁迫，造成不必要纠纷。
05
尊重遗嘱人意愿
回归这个个案，孙洋处心积虑地哄骗父亲与其签订买卖合同，但一直都没有支付购房款项，仅仅支付了不足六万元手续费，就想将房屋据为己有，是一种偷鸡摸狗的行为；继而增加了家庭纷争，我相信这绝对不是父亲孙某想看见的。
中华遗嘱库提醒大家，尊重遗嘱人意愿，建设和谐家风。子女必须认识到，父母的财产是父母的，留给子女是情分，不给是本分。子女无法干涉父母的分配意愿，更不能为了抢夺财产损害亲情。
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